Orçamentos da cobertura

Praceta Francisco Pulido Valente, n.º 10 · Amora

Orçamentos da cobertura

Quatro propostas para a reabilitação do telhado e da empena. Duas valem a pena considerar. As outras duas não são comparáveis tal como estão.

Veredicto

Considerar

Leo Silva e Equipa

  • Âmbito completo, incluindo arrecadações
  • Garantia de 2 anos, simples
  • Entulho incluído
  • Pagamento 50 / 30 / 20 (80% antes do fim)

Nova Forma

  • Mesmo âmbito, 420 € abaixo (sem IVA)
  • Garantia de 3 anos, só defeitos de execução, com exclusões
  • Pagamento 10 / 50 / 40 (40% só no fim)
Descartar tal como estão

GestObra

  • Âmbito muito reduzido: só repara fissuras pontuais, sem remover a tela nem pintar a empena
  • Sem algerozes, guarda-fogos nem arrecadações
  • 90% pago antes da conclusão
  • Só volta à mesa se um técnico independente confirmar que basta reparação pontual

Paulo Barradas

  • Sem data, garantia nem seguros
  • Não diz se o IVA está incluído
  • Empena menos tratada e sem arrecadações
  • Tem extras úteis (caixa de escadas, 5 chaminés, janelas do telhado): pedir só esses

Valores

O IVA a 6% (reabilitação urbana) não está confirmado. Confirmar com contabilista ou Autoridade Tributária. O Nova Forma não indica total: somei as três secções (5.000 + 4.980 + 2.500). O Barradas não refere IVA: assumi que não está incluído.

Quanto é pago antes de a obra acabar

Quanto maior a parte que fica para a conclusão, mais força tens para exigir a correção de defeitos.

O que cada orçamento inclui

ItemBarradasGestObraLeo SilvaNova Forma

Antes de decidir

Possível origem comum

Leo Silva e Nova Forma têm a mesma data, a mesma estrutura, frases quase iguais e o mesmo apelido nos signatários. Pode ser coincidência. Confirma que são empresas independentes.

Preços de abril

Os dois orçamentos têm seis meses e não indicam validade. Pede confirmação do preço.

Taxa de IVA

Se fosse aplicável 6%, a poupança seria de cerca de 2.100 € a 2.200 € em cada um dos dois orçamentos em análise.

Garantia do Nova Forma

Os 3 anos só cobrem defeitos de execução e excluem desgaste, fenómenos naturais e falta de manutenção.

Clientes diferentes

Os documentos têm nomes diferentes (Condomínio, Manuela Gaspar, Carlos Marques). Todos devem ser emitidos para o condomínio e para o mesmo âmbito.

Próximos passos

  1. Pedir ao Leo Silva e ao Nova Forma um orçamento atualizado, com IVA, validade e garantia por escrito.
  2. Pedir comprovativo de seguros (responsabilidade civil e acidentes de trabalho).
  3. Confirmar a taxa de IVA com contabilista ou Autoridade Tributária.
  4. Negociar uma retenção maior para a conclusão, sobretudo com o Leo Silva.
  5. Opcional: pedir ao Barradas só a pintura da caixa de escadas e das chaminés.